Decyzja o kupnie ziemi zdeterminowana jest bezpiecznym ulokowaniem pieniędzy. Aby zrealizować własny cel należy zacząć od wybory działki. Obecnie oferta gruntów jest przebogata, dzięki czemu obecnie mamy RYNEK KUPUJĄCEGO. Oznacza to, że dziś można nabyć działkę taniej niż w 2008 lub 2009 roku. Jednak znalezienie odpowiedniej dla nas działki przeznaczonej pod zabudowę nie jest takie łatwe. O czym trzeba wiedzieć? Od czego zacząć?
GDY CHESZ WYBUDOWAĆ DOM:
Aby wybrać dobrą dla siebie działkę nie jest potrzebna znajomość rynku nieruchomości, ale duża wyobraźnia. Patrząc na trawę, chaszcze, czy zaśmiecone poletko z rozpadającą się szopką trzeba umieć je ożywić, zobaczyć tam tętniący życiem dom, codzienne wędrówki do pracy, szkoły i przedszkola. Ważna jest droga dojazdowa, która w zimie może być nieodśnieżana oraz oświetlenie publiczne, gdy zapadnie zmrok. Zanim rozpoczniesz poszukiwania pomyszkuj po okolicy i rozejrzyj się za przemawiającymi do Ciebie miejscami. Zmierz czas dojazdu do pracy i ważnych życiowa dla Twojej rodziny miejsc. Jeżeli zdecydujemy się na mieszkanie poza miastem musimy liczyć się z tym, że aby dojechać do pracy będziemy mieli do wyboru własne auto lub komunikację publiczną. Jeżeli zdecydujemy się na dojazd do pracy własnym samochodem, nasz budżet zostanie uszczuplony o sporą kwotę, ponieważ będziemy musieli doliczyć cenę paliwa. Pamiętajmy również, że dom to dodatkowe koszty związane z jego eksploatacją. Musimy też wziąć pod uwagę bezpieczeństwo naszej rodziny, jeżeli dom położony będzie na uboczu. Wynajęcie ochrony lub zakup dodatkowych zabezpieczeń to spory wydatek. Dlatego przed zakupem działki gdzie ma stanąć nasz dom, poważnie zastanówmy się nad jego lokalizacją i sąsiedztwem. Posiadanie własnego domu jest marzeniem większości z nas. Dom daje poczucie azylu i prywatności. Umożliwia indywidualne decydowanie o jego bryle, kształcie zagospodarowaniu terenu. Posiadanie na własność własnego kawałka ziemi umożliwia realizowanie wielu własnych pragnień czy też realizowania hobby. Nie trzeba znosić uciążliwego czy hałaśliwego sąsiada, ograniczać się „czterema ścianami” czy metrażem. Zawsze należy sprawdzić, czy działka, którą się interesujemy jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli nie czy posiada decyzję o warunkach zabudowy. Gdy odpowiedź na oba pytania jest negatywna, kupienie takiego gruntu jest ryzykowne, gdyż nie ma pewności, czy wybudowanie domu będzie w ogóle możliwe. Planując budowę domu pamiętać należy o stronach świata i o tym, do jakich pomieszczeń słońce ma zaglądać o wschodzie, do jakich w południe, a do jakich o zachodzie. Przed transakcją należy zapoznać się z urbanistycznymi wytycznymi dotyczącymi zabudowy (np.: takimi jak kąt nachylenia dachu, procent powierzchni zabudowy, obowiązujące linie zabudowy). Dzięki czemu, będziecie mogli rzeczywiście zrealizować swoje marzenie dotyczące wybudowania wybranego z projektu domu.
Polecamy, aby przed kupnem kilkakrotnie odwiedzić o różnych porach dnia wybrana działkę. I nie tylko dojechać tam samochodem, lecz również komunikacją publiczną. Warto też dokładnie obejrzeć okolicę porozmawiać z sąsiadami. Korzystając z ofert prezentowanych przez agencje nieruchomości wymagajmy odpowiedzi na nasze pytania oraz przedłożenia map oraz dokumentów potwierdzających przydatność oferowanego terenu pod zabudowę. W sprawie mediów nie dajcie się zwieźć opisom „woda, prąd w drodze”, czy podobnym.
W przypadku prądu należy sprawdzić czy na granicy działki znajduje się skrzynka energetyczna oraz czy opłata przyłączeniowa została uiszczona. W sprawie wodociągu i kanalizacji sanitarnej (deszczowej) sprawa jest bardziej złożona. Należy, więc sprawdzić czy wydano warunki przyłączenia do sieci wodociągowej lub czy zawarto umowę z operatorem sieci na włączenie się do niej. Każda oferta jest inna i właśnie cena transakcyjna za działkę uzależniona powinna być od przedłożonych nabywcy dokumentów oraz cech związanych z nieruchomością wyróżniających ją od innych ofert.
GDY CHCESZ WYPOCZYWAĆ:
W przypadku działki przeznaczonej pod rekreację, ważne jest przemyślenie kilku najistotniejszych aspektów:
1. Jaka lokalizacja jest dla mnie najbardziej atrakcyjna (góry, morze, las czy też jezioro)?
2. Czy lubię samotność (na wsi, w dziczy), czy też chcę być w centrum życia (np. w miejscowości uzdrowiskowej)?
3. Ile czasu powinien zająć mi dojazd?
4. Jakie są szanse budowy? (Patrz jak wyżej)
5. Czy teren jest ogrodzony, strzeżony? (Wszak nasza obecność jest zwykle sezonowa).
Odpowiedź na te pytania powinna ułatwić wybór miejsca wypoczynku.
GDY CZCESZ ZAINWESTOWAĆ:
Nawet, jeśli kupujemy nieruchomość dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych lub rekreacyjnych, zawsze patrzmy na nią również jak na inwestycję, ponieważ od trafności naszej decyzji będzie zależało ile ta nieruchomość może być warta za kilka - kilkanaście lat. Pośrednicy właśnie, dlatego prowadzą analizy lokalnego rynku nieruchomości, aby ograniczyć możliwość podjęcia błędnej decyzji inwestycyjnej przez swojego klienta (zamawiającego). Jeżeli dookoła stoją domy jednorodzinne, to w porządku – otrzymamy warunki zabudowy i będziemy mogli wybudować nasz dom na zasadzie tzw. dobrego sąsiedztwa, ale nie zawsze będziecie w stanie zidentyfikować problemy, które mogą w przyszłości wystąpić. Przepisy się zmieniają i pomoc pośrednika może, dostarczyć nam niezbędnych dla nas informacji o gruncie. Po ubiegłorocznych doświadczeniach powodziowych „informacją na topie” jest wiedza o wodach gruntowych i terenach zalewowych. W obrocie znajdują się zwykle działki, które nie posiadają badań gruntowych. Pamiętać należy, że nie każdy grunt rolny będzie nadawał się w przyszłości pod zabudowę. Nie każdy grunt będzie można „przekształcić”. Przy wyborze odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej należy oceniać trzeźwo szanse i zagrożenia związane z działką. Pamiętaj: „Nie wszystko złoto, co się świeci”. Tzw. okazje często nie są poparte prawdziwym badaniem rynku opartym na wiedzy niezbędnej do osiągnięcia zakładanej stopy zwrotu. Jeżeli zamierzasz zainwestować to musisz znać odpowiedzi na kluczowe pytania:
1. Jaką kwotę zamierzam zainwestować?
2. Jaki jest oczekiwany czas ulokowania środków pieniężnych w inwestycji?
3. Kiedy ma nastąpić zwrot inwestycji?
4. Kiedy oczekuję zwrotu z inwestycji?
5. Jaka jest dla mnie oczekiwana stopa zwrotu?
W zależności od odpowiedzi na powyższe pytania należy dobrać nieruchomość, która posiada cechy rokujące spełnienie oczekiwań. Dobrze przemyślana inwestycja w nieruchomości gruntowe daje: bezpieczeństwo lokaty, wysoką stopę zwrotu. Pamiętajmy, że nieruchomości są dziedziczne i zbywalne, lecz ich obrót nie jest szybki.
Doświadczony, licencjonowany pośrednik ma obowiązek dostarczyć nabywcy w 100% wiarygodnej i prawdziwej wiedzy na temat oferowanej nieruchomości. W szczególności dotyczy to pośrednika, który ma oferty na wyłączność. Wówczas posiada dobrze zebrane informacje o gruncie. Sprawdzajmy – czy ma licencję, czy jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej. Dobrze też wybrać pośrednika, którego nam poleci ktoś, komu ufamy a kto przeprowadzał transakcje z danym pośrednikiem i był z usługi zadowolony. W przypadku nieruchomości inwestycyjnych, pośrednik przekaże inwestorowi wraz z ofertą koncepcję związaną z realizacją inwestycji oraz nakreśli szansa i zagrożenia przedstawiając również garść podstawowych informacji podatkowych związanych z obrotem nieruchomościami).
Nie pozostaje mi już nic innego, jak życzyć Państwu ciekawych, rodzinnych wycieczek w poszukiwaniu swojego miejsca na ziemi. Niech one staną się inspiracją dla ważnych, życiowych decyzji, które wydadzą owoce dla nie jednego pokolenia.
